Von Privat - Exklusive 4*-Luxus-Wohnung mit Panoramablick

Objekt-Highlights im Überblick

Lage: Liganj / Lovran (Nähe Opatija), Kvarner Bucht – Kroatien

Wohnfläche: ca. 130 m² (inkl. großzügiger Terrassen- und Balkonflächen)

Gesamtebene zur Eigennutzung: 190 m² (inkl. privatem, uneinsehbarem mediterranen Garten)

Gemeinschafts-Infinity-Pool: ca. 60 m² (auf einer 509 m² großen Gemeinschaftsfläche)

Zimmer: 3 (großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, Heiz-Abstellraum)

Zustand: Neuwertig (Baujahr 2021), exklusiv und top-gepflegt
Kaufpreis: 670.000 € * (Verkauf von Privat – provisionsfrei).
* Der Verkaufspreis versteht sich inklusive der hochwertigen Design-Möblierung.
 

Das Objekt: Luxus auf einer Ebene – Intim wie ein Bungalow

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Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase oberhalb des mondänen Küstenortes Lovran. Diese exquisite Neubau-Luxus-Suite befindet sich in einer absolut ruhigen, exklusiven Residenz mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten.

 

Das Besondere an diesem Objekt ist der ausgeprägte Bungalow-Charakter: Da sich die gesamte Wohnebene mitsamt dem privaten, mediterranen Garten auf einer autarken und uneinsehbaren Ebene erstreckt, genießen Sie maximale Privatsphäre und Intimität – ohne die klassische Enge einer typischen Apartmentanlage.

 

• Panoramafront & Weitblick: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch eine bodentiefe, verglaste Panoramafront. Schon beim Aufwachen am Morgen genießen Sie aus dem Bett den atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das glitzernde Meer der Kvarner Bucht.

• Privater Außenbereich: Eine große, uneinsehbare Terrasse (ca. 25 m²) sowie ein liebevoll angelegter privater Garten laden zu ungestörten Stunden unter der kroatischen Sonne oder zu kulinarischen Abenden unter dem Sternenhimmel ein, während zu Ihren Füßen die Lichter von Rijeka funkeln.

• Premium-Ausstattung: Modernste Technik sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung), ergänzt durch eine leistungsstarke Klimaanlage für die Sommermonate. Die Küche und Badezimmer sind absolut hochwertig und voll ausgestattet.

Pool & Anlage: Eine Oase für Genießer

 

Die gesamte Residenz befindet sich in einem makellosen, wundervoll gepflegten Zustand, der in der gesamten Region seinesgleichen sucht.

 

Der Infinity-Pool: Ein spektakulärer, ca. 60 m² großer Infinity-Swimmingpool ist harmonisch in die mediterrane Gartenanlage (509 m² Gemeinschaftsfläche) eingebettet. Er bietet eine erstklassige Erfrischung mit traumhaftem Meerblick.

Sorglose Verwaltung: Das Objekt wird erstklassig und professionell verwaltet. Gärtner und Verwalter achten penibel auf jedes Detail – ankommen, zurücklehnen und die Seele baumeln lassen.

Erstklassige Nachbarschaft: Die kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft pflegt einen absolut harmonischen, herzlichen und respektvollen Umgang miteinander.

Lebensqualität im Fokus: Ihr neuer Lebensmittelpunkt oder Zweitwohnsitz

Diese Immobilie wurde mit einem Standard erbaut, der weit über eine klassische, reine Ferienimmobilie hinausgeht. Sie ist zu 100 % als fester Hauptwohnsitz und Ganzjahresdomizil geeignet. Wer mit dem Gedanken spielt, ganz oder teilweise nach Kroatien auszuwandern, findet hier das perfekte, bezugsfertige Zuhause:

 

Zukunftssicheres Homeoffice: Dank des installierten, ultraschnellen Glasfaser-Internets bietet die Wohnung beste Bedingungen für Unternehmer, Freiberufler oder digitale Nomaden. Arbeiten mit Blick auf das Meer und flüssige Videokonferenzen sind hier gelebter Alltag.

Ganzjähriger Premium-Komfort: Viele Ferienwohnungen in Küstennähe sind im Winter klamm – nicht diese. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe speist eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Zusammen mit der modernen Klimaanlage für den Sommer herrscht hier an 365 Tagen im Jahr ein perfektes Wohlfühlklima.

Sorglos-Auswandern: Durch die exzellent funktionierende Hausverwaltung und die liebevollen, hilfsbereiten Nachbarn (alle Eigentümer sind fantastisch) fällt das Einleben im neuen Heimatland spielend leicht. Man ist sofort sicher und gut aufgehoben.

Die Lage: Liganj / Lovran – Natur trifft Lifestyle

 

Eingebettet zwischen den majestätischen Hängen des Učka-Gebirges und der glitzernden Riviera liegt die Wohnung im idyllischen Ort Liganj, direkt oberhalb von Lovran.

 

Infrastruktur & Kulinarik: Der malerische Ortskern von Lovran mit seinen Märkten, dem Fischmarkt, Cafés und Stränden (z.B. Peharovo Beach) ist in wenigen Autominuten oder über einen schönen Spaziergang erreichbar. Die Region gilt als absolute Oase für Feinschmecker und verfügt über eine enorme Dichte an prämierten Gault-Millau-Restaurants.

Aktivitäten: Direkt vor der Haustür starten traumhafte Wanderwege ins Učka-Gebirge. Für Küstenliebhaber lockt der berühmte, 13 km lange „Lungo Mare“-Spazierweg, der direkt am Meer entlang bis ins mondäne Opatija führt.

Die Lage: Warum Lovran das wahre Juwel der Riviera ist

 

Während viele Käufer zunächst nur nach Opatija blicken, wissen Kenner und Genießer die Vorzüge des direkt angrenzenden Lovran weitaus mehr zu schätzen. Lovran bietet den perfekten Mix aus historischem Charme, lebendiger Authentizität und einer Lebensqualität, die im trubeligen Opatija oft schwer zu finden ist.

 

Eine der ältesten Altstädte der Region: Lovrans historische Altstadt versprüht mit ihren romantischen Gassen und dem mittelalterlichen Kern einen ganz besonderen, geschichtsträchtigen Charme.

Erstaunliche, lückenlose Infrastruktur: Für eine Kleinstadt bietet Lovran eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Hier ist alles für den täglichen Bedarf (und weit darüber hinaus) vorhanden:

Ein täglicher Markt mit frischem, regionalem Obst, Gemüse und fangfrischem Fisch.

4 Supermärkte, eine Apotheke, eine traditionelle Bäckerei sowie ein Souvenirgeschäft.

Sogar ein eigener Baumarkt befindet sich vor Ort.

Zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und eine unglaubliche Fülle an erstklassigen Restaurants – die Dichte an kulinarischen Highlights und prämierten Lokalen ist in Lovran faszinierend hoch.

Strategischer Knotenpunkt: Von diesem exklusiven Standort aus sind Sie in alle Richtungen perfekt und extrem schnell angebunden. Egal, ob Sie ins mondäne Opatija möchten, das charmante mittelalterliche Bergdorf Mošćenice besuchen, an die Traumstrände von Medveja und Mošćenička Draga fahren oder eine Wanderung im majestätischen Učka-Gebirge starten – Sie sind überall in kürzester Zeit.
 

Das Naturphänomen: Die magischen Farbspiele der Kvarner Bucht

 

Ein ganz besonderes Highlight, das diese Wohnung so einzigartig macht, ist der Ausblick. Durch die spezifische geografische Lage und die Meeresströmungen an diesem Küstenabschnitt lässt sich hier ein faszinierendes Naturphänomen beobachten: Das Wasser der Bucht zeigt zu verschiedenen Tageszeiten spektakuläre, fast surreale Farbspiele, die von tiefem Azurblau über Smaragdgrün bis hin zu magischen Violetttönen im Abendlicht reichen. Ein tägliches Kunstwerk der Natur direkt vor Ihrem Fenster.

 

Attraktive Investment-Gelegenheit: Bereit zur Vermietung

 

Das Objekt wurde primär privat genutzt, ist jedoch offiziell mit 4 Sternen (****) für die exklusive Ferienvermietung kategorisiert. Unter dem Namen "Kvarner Luxus Suite am Meer" erfreut sich die Wohnung auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com einer makellosen Historie mit ausschließlich TOP-Bewertungen (Gästefavorit). Sie erwerben hier nicht nur ein Traumdomizil, sondern bei Bedarf auch ein hochrentables Investment-Objekt.

 

Die Highlights im Überblick

 

Bungalow-Feeling: Vollkommene Privatsphäre auf einer eigenen 190 m² Ebene.

Unverbaubarer Meerblick: Panoramasicht aus allen Wohn- und Schlafräumen.

High-End-Komfort: Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Klimaanlage, geschmackvolle Design-Möbel inklusive.

60 m² Infinity-Pool: Traumhafter Gemeinschaftspool in tadellosem Zustand.

Top-Zustand: Baujahr 2021, absolut neuwertig und perfekt gepflegt.

Parkplatz: 2 Parkplätze- Direkt vor der Residenz inklusive.

 

Wir haben lange Immobilien an der Riviera besichtigt und können mit bestem Gewissen sagen: Wir haben nie eine vergleichbare Wohnung gefunden. Die Anlage ist unvergleichlich schön und die Privatsphäre einmalig. Da wir uns vergrößern und direkt oberhalb neu bauen, trennen wir uns schweren Herzens von diesem Schmuckstück. Wir haben jede Sekunde in diesem Paradies genossen.

 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit an der Kvarner Riviera. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort verzaubern.